Comment rembourser votre hypothèque plus rapidement

Comment rembourser votre hypothèque plus rapidement

Vous en avez assez de payer des intérêts sur votre hypothèque? Voyez comment accélérer le remboursement de votre prêt hypothécaire.

Augmentez le montant de vos paiements

Même si les taux d’intérêt ne sont pas si élevés en ce moment et qu’il pourrait être tentant d’étirer votre période d’amortissement, sautez sur l’occasion d’augmenter le montant de vos paiements hypothécaires.

Pas besoin de doubler la mise! Souvent, quelques dollars de plus font toute la différence sans nécessairement nuire à votre budget.

  Hypothèque : 100 000 $
Taux d’intérêt : 4 %
 
Versement 600 $/mois 775 $/mois
Amortissement 20 ans et 3 mois 14 ans

Toutefois, relisez attentivement votre contrat hypothécaire pour vérifier si votre institution financière permet cette option et si une pénalité pourrait s’appliquer.

Augmentez la fréquence de paiement

Si vous payez votre hypothèque mensuellement, vérifiez auprès de votre prêteur s’il est possible de choisir l’une des options de versements suivantes :

  • Aux 2 semaines
  • Aux 2 semaines accéléré
  • Toutes les semaines
  • Toutes les semaines accéléré

Vous allez réduire la période de remboursement de votre hypothèque… et aussi les montants versés en intérêts.

  Hypothèque : 100 000 $
Taux d’intéret : 4 %
 
Versement 526,02 $/mois 170,10 $/semaine
Amortissement 25 ans 15 ans
Intérêts accumulés
(à l’amortissement)
57 806 $ 32 678 $

Faites des remboursements anticipés

Votre budget vous permet une marge de manœuvre?

Plutôt que de vous récompenser en optant pour la frivolité, remboursez une partie de votre hypothèque afin de réduire le montant consacré au paiement des intérêts.

Voyez le résultat par vous-même.

  Hypothèque : 100 000 $
Taux d’intérêt : 4 %
Amortissement : 25 ans
Terme : 5 ans
 
  Aucun rembousement anticipé 1 000 $ de plus, chaque année
Coût total 157 806,06 $ 143 827,97 $
Frais d’intérêts
(à l’amortissement)
57 806,06 $ 43 827,97 $

Avez-vous à payer une pénalité?

En général, vous avez le droit de rembourser de 10 % à 15 % du montant initial de votre hypothèque chaque année.

Si vous excédez ce pourcentage, l’institution financière pourrait imposer une indemnité.

Avant de vous lancer dans les remboursements anticipés de votre hypothèque, faites donc le calcul pour vérifier si cette option est avantageuse.

Lors du renouvellement de votre hypothèque

Continuez de payer le même montant

Lors de votre renouvellement d’hypothèque, maintenez le cap et continuez de payer le même montant même si votre solde hypothécaire a fondu année après année.

Ainsi, si le taux d’intérêt diminue, vous réduirez le nombre d’années d’amortissement et pourrez vous libérer plus tôt de votre hypothèque.

Diminuez le terme de votre hypothèque

Lors du renouvellement hypothécaire, explorez la possibilité de réduire la durée restante de l’hypothèque, tout en respectant votre capacité de payer.

Si votre hypothèque de 100 000 $ est amortie sur 20 ans au lieu de 25 ans, vous économisez près de 13 300 $ en intérêts.

  Hypothèque : 100 000 $
Taux d’intérêt : 4 %
 
Amortissement 25 ans 20 ans
Versement 547,06 $/mois 628,42 $/mois
Frais d’intérêts
(à l’amortissement)
60 118,29 $ 46 819,91 $

Note : Cet article vous est présenté à titre informatif seulement. En aucun cas, il ne doit être considéré comme un conseil financier ou une opinion juridique ou fiscale. Pour des conseils selon votre situation personnelle, parlez-en à votre conseiller. Jamais SSQ ne peut être tenu responsable d’une décision prise à la suite de la lecture de cet article.